Kuuluuko parveke osaksi huoneiston pinta-alaa

✅ Parveke ei kuulu huoneiston pinta-alaan, mutta se voi vaikuttaa asunnon arvoon ja asumisviihtyvyyteen. Tärkeä lisätila!

Kuuluuko parveke osaksi huoneiston pinta-alaa?

Parveke ei yleensä kuulu huoneiston viralliseen pinta-alaan, jonka pinta-ala määritellään asunnon myynti- tai vuokrasopimuksessa. Suomessa huoneiston pinta-ala lasketaan vain sisätiloista, eli tiloista, joilla on suljettu ulko-ovi ja jotka ovat lämpimiä tiloja. Parvekkeet, terassit ja muut ulkotilat lasketaan usein erikseen tai niitä ei lasketa lainkaan huoneiston pinta-alan laskentaan.

Miksi parvekkeen pinta-ala ei kuulu huoneiston pinta-alaan?

Syitä siihen, miksi parvekkeen pinta-ala ei yleensä lasketa osaksi huoneiston kokonaispinta-alaa, ovat mm. seuraavat:

• Erityinen käyttötarkoitus: Parvekkeet ovat suunniteltu ulkoilmassa oleskeluun, eivätkä ne ole lämpimiä tiloja.
• Erityiset säännöt: Rakennuslainsäädäntö ja -normit voivat asettaa erilaisia vaatimuksia huoneistojen pinta-alan laskennalle.
• Markkinointikäytännöt: Huoneiston myynnissä ja vuokrauksessa painotetaan usein sisätilojen pinta-alaa, koska se on ostajalle ja vuokralaiselle merkityksellisempi.

Poikkeukset ja erot

Vaikka parvekkeet eivät yleensä kuulu pinta-alaan, on tärkeää huomata, että erilaiset rakennustyypit ja -säännöt voivat vaikuttaa tähän. Esimerkiksi:

• Joissakin taloyhtiöissä voi olla erityisiä sääntöjä, jotka ottavat parvekkeet huomioon.
• Uudiskohteissa saattaa olla tapauksia, joissa parvekkeiden pinta-alat lasketaan osaksi huoneiston pinta-alaa.

Artikkelin esittely

Tässä artikkelissa tarkastellaan tarkemmin, miten parvekkeen pinta-ala määritellään ja mitkä tekijät vaikuttavat siihen, että se voi kuulua tai olla kuulumatta huoneiston pinta-alaan. Käsittelemme myös rakennusmääräyksiä, jotka voivat vaikuttaa pinta-alan laskentaan, sekä käytännön esimerkkejä eri asuntotyypeistä. Lisäksi annamme vinkkejä asunnon ostajille ja vuokralaisille, jotka haluavat ymmärtää paremmin huoneistojen pinta-alatietoja.

Parvekkeen rooli huoneiston markkina-arvon arvioinnissa

Parvekkeet ovat yhä tärkeä osa asuinratkaisuja, erityisesti kaupunkialueilla, joissa ulkotilat ovat usein rajallisia. Ne tarjoavat asukkaille mahdollisuuden nauttia raikkaasta ilmasta ja auringosta omassa kodissaan. Tämän vuoksi parvekkeen läsnäolo voi merkittävästi vaikuttaa huoneiston markkina-arvoon.

Parvekkeen vaikutus asunnon hintaan

Useat tutkimukset ovat osoittaneet, että parvekkeet voivat nostaa asunnon hintaa jopa 10–20% verrattuna samanlaisiin huoneistoihin, joissa ei ole parveketta. Esimerkiksi Helsingissä tehdyssä tutkimuksessa havaittiin, että parvekkeelliset asunnot saivat usein korkeampia tarjouksia kuin niillä, joilla ei ollut ulkotilaa.

Esimerkki hintavertailusta

Yllä olevasta taulukosta käy ilmi, että parvekkeellinen huoneisto voi saada merkittävästi korkeampaa hintaa neliömetriä kohden verrattuna vastaavaan huoneistoon, jossa ei ole parveketta. Tämä osoittaa parvekkeen markkina-arvoa nostavan vaikutuksen.

Parvekkeen käyttömahdollisuudet

Parvekkeella on monia käyttötarkoituksia, jotka voivat myös vaikuttaa sen arvoon. Esimerkiksi:

• Puutarhanhoito: Monet asukkaat hyödyntävät parveketta kasvihuoneena tai pienpuutarhana kasvattaen yrttejä ja kukkia.
• Rento oleskelu: Parvekkeella on mahdollista viettää aikaa ystävien kanssa tai nauttia auringosta, mikä tekee siitä houkuttelevan lisän asunnolle.
• Välitila: Parveke voi toimia siltana ulkona ja sisällä, mikä tekee asunnosta avaramman tuntuisen.

Parvekkeella on siis monia etuja, ja se voi vaikuttaa merkittävästi asunnon vetovoimaan ja markkina-arvoon.

Suosituksia parvekkeen arvon maksimoimiseksi

Asunnon omistajat voivat parantaa parvekkeensa arvoa seuraavilla keinoilla:

1. Ylläpito: Pidä parveke siistinä ja kunnossa, jotta se näyttää houkuttelevalta.
2. Kalustaminen: Lisävarusteet, kuten ulkokalusteet tai kasvit, voivat tehdä parvekkeesta entistä viehättävämmän.
3. Räätälöinti: Harkitse parvekkeen erottamista muusta ympäristöstä, esimerkiksi kaihtimilla tai seinäelementeillä.

Yhteenvetona, parvekkeella on merkittävä rooli huoneiston markkina-arvon arvioinnissa. Sen tarjoamat mahdollisuudet ja lisäarvo tekevät siitä arvokkaan osan asunnon kokonaisuutta.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuinka parvekkeen pinta-ala lasketaan?

Parvekkeen pinta-ala lasketaan yleensä sen ulkomittojen mukaan. Kuitenkin, laskentatapa voi vaihdella asunto-osakeyhtiön säännöistä riippuen.

Voiko parveketta käyttää huoneena?

Kyllä, parveketta voi käyttää huoneena, mutta sen käyttöaste ja eristys vaikuttavat sen arvioimiseen osana huoneiston pinta-alaa.

Miksi parvekkeen huomioiminen pinta-alassa on tärkeää?

Parvekkeen laskeminen huoneiston pinta-alaan voi vaikuttaa asunnon arvoon, myyntihintaan ja lainan saamiseen.

Onko parvekkeella vaikutusta yhtiövastikkeeseen?

Kyllä, parvekkeen pinta-ala voi vaikuttaa yhtiövastikkeen suuruuteen, sillä se voi lisätä yhteisten tilojen käyttöastetta.

Miten parvekkeen käyttö voi vaikuttaa asunnon myyntiin?

Hyvin käytetty ja hoidettu parveke voi nostaa asunnon houkuttelevuutta ja myyntihintaa merkittävästi.

Älä unohda jättää kommentteja kysymyksistäsi ja tarkista muita artikkeleita verkkosivustollamme, jotka saattavat myös kiinnostaa sinua!