Miten oman asunnon myynnin verotus toimii Suomessa

✅ Oman asunnon myynnin verotus Suomessa on kevyempää, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Tällöin myyntivoitto on verovapaata.

Oman asunnon myynnin verotus Suomessa perustuu pääasiassa luovutusvoittoveroon. Kun myyt asunnon, jonka olet omistanut yli kaksi vuotta, voit mahdollisesti saada osan myynnistä verovapaaksi. Jos olet omistanut asunnon alle kahden vuoden, sinun on kuitenkin maksettava veroa kaikista myyntivoitoista.

Luovutusvoittovero lasketaan myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Hankintahintaan lasketaan mukaan myös asunnon ostamiseen liittyvät kulut, kuten varainsiirtovero ja mahdolliset parannuskustannukset, jotka voivat nostaa hankintahintaa. Jos myyntihinta on suurempi kuin hankintahinta, syntyy luovutusvoitto, jolle verotus kohdistuu.

Verotettavan myyntivoiton laskeminen

Myyntivoitto lasketaan kaavalla:

Myyntihinta - Hankintahinta = Myyntivoitto

Esimerkiksi, jos olet ostanut asunnon 200 000 eurolla ja myyt sen 250 000 eurolla, myyntivoitto on 50 000 euroa. Tämän jälkeen voit vähentää hankinta- ja myyntikustannukset, kuten välityspalkkiot, verotettavasta voitosta.

Luovutusvoittoveron määrä

Luovutusvoittoveron määrä riippuu siitä, onko myyjä ollut asunnon omistajana yli tai alle kaksi vuotta:

• Yli 2 vuotta omistaneille: 30 % voitosta, jos voitto on alle 30 000 euroa; 34 % voitosta, jos voitto ylittää 30 000 euroa.
• Ala 2 vuotta omistaneille: koko myyntivoitto on verotettavaa tuloa.

Verovapaat tilanteet

On myös joitakin poikkeuksia, jolloin asunnon myynnistä ei tarvitse maksaa luovutusvoittoveroa:

• Jos olet asunut myytävässä asunnossa pääasiallisena asunnonasi viimeiset 2 vuotta ennen myyntiä.
• Jos myyt asunnon, joka on saanut lahjana tai perintönä, voit olla oikeutettu verovapautukseen, mikäli täytät tietyt ehdot.

Verotuksen suunnittelu

Ennen asunnon myyntiä on hyvä suunnitella verotusta. Voit esimerkiksi:

• Varmistaa, että olet kirjannut kaikki mahdolliset parannuskustannukset ja kulut myyntihintaan.
• Selvittää mahdolliset verovapaat tilanteet, jotta voit vähentää verotettavaa voittoa.
• Kysyä neuvoja asiantuntijalta, kuten veroneuvojalta tai kiinteistönvälittäjältä.

Tulevassa artikkelissa käymme läpi tarkemmin asunnon myymisen verotukseen liittyviä käytännön vinkkejä ja esimerkkejä, jotka auttavat ymmärtämään verotuksen yksityiskohtia ja sääntöjä. Tavoitteena on, että saat asuntosi myynnistä mahdollisimman suuren hyödyn ja vältät turhat verosekaannukset.

Miten verovähennykset vaikuttavat asunnon myyntivoittoon

Verovähennykset ovat olennainen osa asunnon myynnin verotusta Suomessa. Kun myyt asunnon, saatat olla oikeutettu vähentämään tiettyjä myyntiin liittyviä kuluja ja menoja, mikä voi alentaa verotettavaa myyntivoittoa.

Miten myyntivoitto lasketaan?

Myyntivoitto lasketaan vähentämällä asunnon myyntihinnasta sen hankintameno sekä myyntiin liittyvät kulut. Näin ollen on tärkeää, että dokumentoit kaikki mahdolliset vähennettävät kulut. Esimerkkejä näistä kuluista ovat:

• Välityspalkkiot: Jos käytät kiinteistönvälittäjää, voit vähentää hänen palkkionsa myyntivoitosta.
• Remonttikulut: Suuret korjaus- tai remonttikulut, jotka ovat parantaneet asunnon arvoa, ovat myös vähennyskelpoisia.
• Muuttokulut: Osa muuttokuluista voidaan myös vähentää, jos ne liittyvät myyntiin.

Esimerkki myyntivoiton laskemisesta

Oletetaan, että olet myynyt asunnon 250 000 eurolla. Olet ostanut asunnon 200 000 eurolla ja remontoinut sitä 15 000 eurolla. Välityspalkkio myynnistä on 10 000 euroa. Tällöin myyntivoitto lasketaan seuraavasti:

Verotettava myyntivoitto on siis 25 000 euroa, josta lasketaan verot.

Verotus ja aikarajat

On myös hyvä muistaa, että asunnon myyntivoitosta maksetaan veroa vain, jos omistat asunnon alle kaksi vuotta. Jos omistat sen yli kaksi vuotta, myyntivoitto on verovapaa. Tämä on tärkeä seikka, jota kannattaa harkita, ennen kuin myyt asunnon.

Käytännön vinkkejä

1. Pidä kaikki myyntiin liittyvät kuitit ja asiakirjat tallessa. Ne voivat olla avuksi verovähennysten hakemisessa.
2. Suunnittele myyntiaikasi huolellisesti, jotta voit hyödyntää verovapaita aikarajoja.
3. Konsultoi tarvittaessa verokonsulttia tai asiantuntijaa saadaksesi lisätietoja ja varmistuaksesi, että käytät kaikki mahdolliset vähennykset hyväksesi.

Usein kysytyillä kysymyksillä

1. Mikä on luovutusvoittovero?

Luovutusvoittovero on vero, joka maksetaan voitosta, joka syntyy omaisuuden myynnistä, kuten asunnon myynnistä.

2. Milloin luovutusvoittovero maksetaan?

Luovutusvoittovero maksetaan, kun myyt asunnon, ja myyntihinta ylittää ostohinnan sekä mahdolliset myynnistä johtuvat kulut.

3. Voinko vähentää myyntikulut verotuksessa?

Kyllä, voit vähentää myynnistä aiheutuneet kulut, kuten remontti- ja markkinointikulut, luovutusvoittoverosta.

4. Mitä tarkoittaa oman asunnon myynnin verovapautus?

Oman asunnon myynnin verovapautus tarkoittaa, että jos olet asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta, voit olla vapautettu luovutusvoittoverosta.

5. Miten verotettavan voiton määrä lasketaan?

Verotettavan voiton määrä lasketaan myyntihinnasta vähentämällä ostohinta sekä myyntikulut.

6. Onko verotus erilainen sijoitusasunnoille?

Kyllä, sijoitusasunnoista saatu voitto verotetaan eri tavalla kuin omasta asunnosta, ja niihin liittyy erilaisia vähennysoikeuksia.

Keskeiset asiat asunnon myynnin verotuksessa:

Käy ihmeessä jättämässä kommenttisi ja tarkista myös muut artikkelit verkkosivustollamme, jotka saattavat kiinnostaa sinua!